Советы по приобретению жилплощади в новом многоквартирном доме

С первого июля этого года в законодательстве нашей страны начали действовать поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся проблемами для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете средства покупателя, и выдаёт их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы запланировали приобрести квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть новостройки Mосквы и подмосковья от застройщика), (Изучить квартиры в новостройках Иркутска) Иркутска или любого другого города, не торопитесь. Сначала вам следует выяснить побольше практической информации о предстоящей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании вблизи от метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы хотите заиметь жильё по более низкой стоимости, следует запомнить несколько важных моментов.  
Выгода ипотечного кредита

Если вы платите за аренду жилья, покупка собственной жилплощади, вероятно, окажется верным решением. Доля обязательных взносов будет покрываться арендной платой, другую вы станете отдавать за собственную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от застройщика в столице Восточной Сибири позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если жилище вы будете приобретать в первый раз. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку возможно возвратить 13% от суммы процентов по займу;
- При покупке на собственный капитал, можно возвратить назад тринадцать процентов от двух миллионов, отданных за жилье.  

На проведение вычета возможно уйдет много времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Но нужное предложение возможно отыскать. Стоимость недвижимости будет выше. Но, по вычислениям специалистов, сумма «переплаты» постоянно оказывается меньше растрат на подготовку жилья.

Строительные компании закупают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность значительной экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете брать жилплощадь в новом строении по высокой расценке, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость за квадратный метр понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые виды недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем выше стоимость квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках в период копки котлована. Экономия средств может достичь сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Расценка метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

Крупнейшие проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в первой очереди распродают уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от застройщика эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Главные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие расченки – с 5 уровня и до 9-10 этажа.

После десятого этажа стоимость тоже может идти вниз. Но если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с высоких этажей которых открываются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием проблем с электроэнергией, будут стоить значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы взять новостройку с ремонтом в Mоскве или купить жильё от строительной компании без ремонта в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку продавца следует обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие 3 года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана показывать указанные бумаги всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми организациями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных компаний данные организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они значительные, предположительно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была продана. При помощи выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации организации.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто существует.  

Немаловажно! В согласии с законодательством России, специализированная организация обязана предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям жилья убедиться, что они обращаются в законно зарегистрированную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже купили квартиру в новом доме Mосквы или, например, Иркутска, от застройщика. В этом случае вам необходимо зарегистрировать ее в собственность. Операция выполняется в Регистрационной палате. Провести ее возможно через специалиста либо самостоятельно. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли приобретать недвижимость в новостройках?

Покупка квартиры от строительной компании в Иркутске, столице и других городах имеет и характерные преимущества, и неотъемлемые недостатки. Рассмотрим главные нюансы.
Минусы

Начнем пожалуй с минусов, так как их ощутимо меньше, чем плюсов:
- Оформлять права собственности на новую жилплощадь от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть громко и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине столицы. В таком случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.

Все указанные минусы – не столь значительные. Основной недостаток – относительно большие риски.

Всегда имеется вариант обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее рост приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению стоимости на метры в квадрате жилья.

Вторая ключевая неприятность – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Преимущества

При покупке квартиры от строительной компании на этапе котлована или дальнейших этапах вы получаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в новом доме, построенном по современным технологиям. Количество однотипных панельных зданий стремительно падает. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на присутствие автономной конструкции обогрева, продуманную планировку, качественное утепление дома;
- Безопасность проживания. Приобрести новостройку дешево крайне сложно. Недвижимость приобретают обеспеченные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "подарки" характерны для вторичного жилья. Помимо того, строения оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Чистая юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что внезапно возникнет еще один собственник вашего нового жилья или сложности возникнут, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без сложных согласований. Многие новостройки столицы дают возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и средства.

Отдельно напомним о возможности бронирования квартиры в новостройке. Такую возможность вам даст лишь сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты недвижимости или вы заняты продажей предыдущей квартиры, возможность резервирования по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это определенные денежные обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не получится. Вам придется отдать строительной компании некую сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные проблемы.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *